Процесс приобретения и стоимость оформления недвижимости
Решение о покупке недвижимости это серьезный шаг. Для максимальной экономии средств и времени, мы рекомендуем тщательно изучить агентство недвижимости, в руки которого вы доверите организацию вашей покупки. Это именно та деталь, которая в дальнейшем определит удачность и, что ещё более важно – безопасность сделки. Мы также рекомендуем ознакомиться со всеми материалами сайта, которые помогут вам ближе познакомиться с Испанией и вопросами затрагивающими Рынок Недвижимости в Испании.
Как компания – лидер в нашем регионе мы даём максимальные гарантии не только как застройщик, но и как риэлтер. Наша ответственность и гарантированная безопасность
Процесс приобретения недвижимости заключается из следующих обязательных шагов:
1. Контакт с выбранной риэлтерской компанией. (Не пытайтесь купить недвижимость на прямую у владельца. Не зная всех нюансов рынка, такая сделка может быть чрезвычайно рискованной. Купив недвижимость через нас, вы гарантированно получите лучший сервис, качество и абсолютную прозрачность в течение всего процесса покупки.
2. Решение о дате приезда для Инспекционной поездки. Подготовка визы. (Весь процесс организации вашей поездки мы полностью берём на себя, начиная с подготовки документов на визу и заканчивая встречей в аэропорту. Вам необходимо только связаться с нашим агентом и подтвердить дату приезда)
3. Выбор объекта недвижимости. (Посетив все предложенные нами варианты, вам предстоит этап выбора. При желании мы также можем предложить индивидуальное строительство)
4. Внесение залога для снятия объекта с продажи. (обычно составляет около 10% от стоимости и входит в общую сумму, тоесть потом вычитается при конечной оплате)
5. Подписание контракта купли-продажи с описанием условий передачи собственности. (В контракте перечисляются: даты и суммы оплат и общие условия сделки)
6. Получение идентификационного номера иностранца - NIE
7. Организация и оформление ипотечного кредита.
8. Подписание Эскритуры (Escritura) – купчая и оплата объекта недвижимости. Обычно подписание проходит в Нотариальной конторе или в банке в присутствии всех заинтересованных лиц или их официально доверенных представителей.
9. Регистрация на новое имя в Государственном регистре частной собственности. После регистрации получается сертификат на владение собственностью и её описание – Нота Симпле (Nota Simple).
Стоимость оформления купли – продажи недвижимости в Испании.
Обобщая можно сказать, что общая стоимость оформления покупаемого имущества обойдётся около 7,5 – 10% от стоимости объекта. Вот список налогов, которые оплачиваются при покупке:
1. Нотариальный сбор Notario – уплачивается во всех случаях и высчитывается по определённой шкале в зависимости от каждого конкретного случая.
2. Сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности –Registro. Составляет около 0,3% от кадастровой стоимости.
3. Сбор на делопроизводство – Gestoria. Составляет около 0,2% от уплаченной стоимости.
4. Налог, который собирают местные власти — Plus Valia. Варьируется от каждого отдельного муниципалитета. Составляет около 0,5% от кадастровой стоимости.
5. Налог на добавленную стоимость — Impuesto sobre Valor Anadido (IVA). В случае с недвижимостью этот налог равен 7%, но оплачивается только для Новостроя.
6. Налог на передачу имущества - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Оплачивается только для Вторичного жилья и в разных Автономных округах колеблется от 6% до 7%.
7. Налог на юридические акты - El Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD). Оплачивается только для Новостроя. Составляет 0,5% от уплаченной стоимости.
Пример подсчёта налогов и сборов на Новую недвижимость стоимостью 100.000 евро:
Registro 0,3% – 300
Gestoria 0,2% – 200
Plus Valia 0,5% – 500
IVA 7% – 7000
AJD 0,5% – 500
Итог: 8.500 евро (8,5% от общей стоимости не учитывая Нотариальный сбор, который составит примерно 400 – 600 евро)
